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  COMO SE ADMINISTRA UN EDIFICIO ...
     
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Cuidando su EDIFICIO, cuida su APARTAMENTO y aumenta el valor de su INVERSION

La administracion de SU EDIFICIO, puede ser ejercida por uno o un conjunto de sus propietarios, a traves de personas ajenas al mismo, o por nuestro Estudio Administrativo.


Administracion por Copropietarios:

Puede ser ejecutada por una sola persona o por un conjunto (asamblea) integrado por 2 o mas propietarios, por lo que habitualmente las funciones a cumplir son distribuidas entre los miembros, lo cual implica la necesidad de que exista no solo responsabilidad hacia el trabajo, sino tambien un marcado espiritu de grupo, de modo que las tareas se desarrollen sin interferencia del tipo personal.

 

La falta de conocimientos y de aspectos legales de la mayoria de los copropietarios y la permanente convivencia del administrador con los mismos, suele ser motivo de molestias y tensiones que derivan en un logico desgaste, incidiendo negativamente en el desarrollo de una correcta administracion.

Administrado por Terceros o Empresas

Si es administrado por empresas, el responsable de la administracion puede ser un individuo que actue por si mismo, como distintas organizaciones.

Con respecto a estas ultimas, si bien un gran numero se esmera en cumplir correctamente con sus funciones, muchas han sido reiteradamente criticadas por numerosos copropetarios.  Esto se debe a que es comun observar en ellas, un fenomeno de despersonalizacion de la administracion.

 

Por lo general, al tener que mantener infraestructuras muy grandes y un gran numero de empleados a su cargo, los costos finales por concepto de administracion general de un edifcio, suelen ser mucho mas elevados de lo que deberian ser.


Administrado por CU4ATRO TORRES

La construccion de edificios de propiedad horizontal ha tenido un desarrollo de enorme importancia en nuestro pais, especialmente en las ciudades de Montevideo y Punta del Este.

 

            Paralelamente a este crecimiento, han evolucionado en cantidad y complejidad, diversos problemas, tanto de convivencia entre copropietarios dentro de los consorcios, como de administracion.

 

            Nuestra responsabilidad, como Estudio Administrador de los mismos, implica el cumplimieto de las mas variadas funciones, ya que tenemos a nuestro cargo la totalidad de las gestiones que deben cumplirse a fin de satisfacer plenamente los requerimientos de los copropietarios.

 

            Tal es asi, que nos hemos asignados a nosotros mismos la enorme responsabilidad de rendir cuentas antes los consorcistas por el buen funcionamiento de los servicios establecidos, destino de los fondos recaudados, conducta del personal, ajustes de presupuestos, etc

 

            Los elevados importes que USTED suele abonar por concepto de gastos comunes, constribuye a que USTED deba estar debida, correcta y permanentemente informado sobre el desenvolvimiento general de la administracion del edificio, UNICA FORMA DE SERTIRSE IDENTIFICADO CON ALGO QUE ES PROPIEDAD COMUN: SU EDIFICIO.

NUESTRA CONVICCION ES ESTAR DONDE USTED LO REQUIERA, CUANDO USTED LO DISPONGA, PARA LO QUE SU EDIFICIO NOS NECESITE.

 



LAS TAREAS BASICAS QUE HAREMOS POR USTED Y SU PROPIEDAD, PUEDEN SER DIVIDIDAS EN 2 GRANDES CATEGORIAS:

 

a)      DE REALIZACION PREVISTA

 

Cobranza de Gastos Comunes y otros ingresos

Liquidacionn de sueldos del personal

Pago de aportes provisionales

Cuidar el cumplimiento de los reglamentos internos

Velar por la integridad de la propiedad

Llevar a cabo acciones judiciales ante morosos y/o vecinos molestos

 

Todas ellas, aunque siendo susceptibles de ser atendidas en forma colectiva, son realizadas sin olvidar que tratamos con personas, y que las mismas merecen un trato personalizado.

 

b)      DE REALIZACION IMPREVISTA

 

Roturas en general

Arreglo de aberturas o paredes

Perdidas varias

 

Todos estos, siendo inconvenientes que deben ser subsanados a la brevedad.


 



 


 



 


 


 
   
 

La informacion detallada en esta y otras paginas, es de caracter general y no tiene porque aplicar a todos los edificios administrados o por administarse. CU4ATRO TORRES, marzo 2004